当前位置首页 >> 目眩神摇 >> 正文

2011年房地产市场走势扑朔迷离

文章来源: 发布时间:2019-4-25

中国建材网

商业资讯

行业动态

政策法规

市场动态

科技创新

分析预测

经销会议

人物访谈

成功案例

企业新闻

项目招标

招标预告

中标公告

建材展会

国内展会

国际展会

其他栏目

图片新闻

视频采访

建材知道

本网动态

商业资讯

 > 市场观察

 > 2011年房地产市场走势扑朔迷离

2011年房地产市场走势扑朔迷离

2010-12-16 10:09:00

来源:新商报

 作者:孙大鹏 

浏览量:

字号:T|T

临近岁末年初,但凡对房地产市场有一些期望的业内人士都会发出自己的声音,但今年却大为不同。在记者采访的过程中,很多业内人士都不愿表达自己的观点,就好像购房者徘徊于是否出手的边缘,而这其中最为重要的因

临近岁末年初,但凡对房地产市场有一些期望的业内人士都会发出自己的声音,但今年却大为不同。在记者采访的过程中,很多业内人士都不愿表达自己的观点,就好邓州市哪家医院能治疗癫痫病像购房者徘徊于是否出手的边缘,而这其中较为重要的因素就是明年本土将集中释放众多新项目,竞争将更加激烈,同时从紧的房地产政策还是让众多项目的相关负责人持有保守观点。

乐观派刚性群体将是滨城楼市发展的原动力

从今年4月份以来,不断收紧的房地产政策和货币政策导致市场成交量不断的萎缩,尽管在6、7月份因为部分项目的热销导致市场数据有所反弹,但随着10月份更为强劲的房地产政策出台,导致第四季度成为近几年房地产市场收官战中打的较为冷清的一战。

尽管如此,在记者采访的过程中有业内人士称:“2011年市场的供应量开始逐渐放大,且价格将依然坚挺,倘若成交量有同步的放大,那么说明市场上还是有十分旺盛的刚性消费需求。房地产市场的投资价值在很大程度癫痫药托吡酯多少钱一盒上依赖于投资存在3~5倍的杠杆,在今年投资杠杆被封杀以后,绝大部分投资购房行为消失,因此,成交基本是消费需求的体现。然而,今年市场所体现出的需求之强大,超出人们的预期,这些刚性需求在明年会更明显地体现出来。”

理性派2011年的市场将在震荡中前行

自1998年房地产市朝至今,促使房价泡沫不断膨胀的多重因素都已呈现强弩之末的趋势。虽然看涨房价的因素林林总总,但重大因素无外乎刚性需求、土地财政和货币泛滥。如果刨除这三点,房价泡沫也就失去了存在的基矗

采访中某外埠商业地产项目的负责人告诉记者:“整体看来,房价泡沫再想怎么疯狂已不太可能。尤其是当支撑房价泡沫的较关键三大因素都渐渐消退之际,‘只涨不跌’的楼价也就到了该回归正常的时候了。如今,大多数人都已经意识到房地产泡沫是中国经济未来较大的风险,房价不可能长时间违背经济规律,如果货币紧缩周期不再因房地产萧条而再度放松,如果‘十二五’将以转变经济增长模式来调整经济走势,那么接下来三年内房地产泡沫泄气必是趋势。”

消极派投资群体消失将导致房地产市场重新洗牌

“经过这几年的不断透支,刚性需求已难以支撑房价继续攀升。当房价已远远偏离普通居民收入,且以加速度继续拉大两者的差距,房价早已经进入了买泡泡阶段,房价上涨到3万,还是5万,与大多数老百姓已经完银川洛灵武市看母猪疯哪家有效全没有关系。在房价收入比动辄20倍以上的情况下,刚性需求还能维持多久,令人怀疑。这是高新区某项目的相关如何调节癫痫病患者的心理负责人在接受记者采访时提到的观点。”

而某上市房企的相关负责人也表示:“当下,滨城房地产市场存在大大小小的房地产开发企业近百家。尤其今年,一些有关系、有渠道的所谓职业经理人也成为了开发商,这些都是潜在的泡沫。随着不断收紧的房地产政策出现,投资群体将逐渐淡出,伴随其消失的就是资金链受阻的小房企,新一轮的洗牌或将在明年年底,后年年初出现。”

友情提示:
此文是互联网转载内容,本站只进行转载发布,内容仅供参考,具体治疗及选购请咨询医生或相关专业人士。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑,请即与我们联系,我们会迅速给您回应并做处理。